Den 1 juli 2026 avslutades övergångsperioden för Boverkets nya byggregler. Från och med nu ska de nya reglerna tillämpas i alla nya byggärenden. För byggherrar, kontrollansvariga, projektörer och byggnadsnämnder innebär det inte att det tekniska samrådet försvinner – men innehållet och förväntningarna förändras på flera viktiga punkter.
Tekniskt samråd är fortfarande ett obligatoriskt moment för många byggprojekt innan startbesked kan lämnas.
Den största skillnaden är att de nya byggreglerna bygger mer på funktionskrav än tidigare. Istället för att Boverket anger hur en byggnad ska utformas genom allmänna råd och exempel, ligger ansvaret i högre grad på byggherren att visa att den valda lösningen uppfyller lagens krav. Det gör det tekniska samrådet till en ännu viktigare del av byggprocessen.
Tekniskt samråd får en tydligare roll
Tekniskt samråd är fortfarande ett obligatoriskt moment för många byggprojekt innan startbesked kan lämnas. Syftet är att säkerställa att projektet är tillräckligt genomarbetat och att det finns förutsättningar att uppfylla kraven i plan- och bygglagstiftningen.
Det som förändras är framför allt vilka frågor som får större tyngd under samrådet. Med de nya byggreglerna blir fokus i högre grad hur byggherren tänker verifiera att byggnaden uppfyller de tekniska egenskapskraven, snarare än att visa att en viss standardlösning har följts.
Kontrollplanen blir ännu viktigare
En av de handlingar som får ökad betydelse är kontrollplanen. Den ska inte bara beskriva vilka kontroller som ska utföras utan också vilka krav kontrollerna avser, vem som ansvarar för dem och hur de ska genomföras.
Sedan den 1 juli 2026 ska även en avfallshanteringsplan lämnas in inför det tekniska samrådet tillsammans med de tekniska handlingar som krävs för att byggnadsnämnden ska kunna ta ställning till ett startbesked. Det innebär att byggherren behöver komma bättre förberedd än tidigare.
Dokumentation och verifiering får större betydelse
När reglerna blir mer funktionsbaserade ökar också kraven på dokumentation. Vid det tekniska samrådet behöver byggherren kunna redovisa hur de valda lösningarna uppfyller kraven på exempelvis bärförmåga, brandskydd, tillgänglighet, bullerskydd och hygien.
Det handlar inte nödvändigtvis om fler handlingar, utan om att underlagen tydligare ska visa hur projektet har projekterats och hur de tekniska lösningarna ska kontrolleras och verifieras under byggtiden.
Arbetsplatsbesök och uppföljning planeras tidigare
En annan förändring är att frågor om arbetsplatsbesök och tillsyn får en tydligare plats redan under det tekniska samrådet. Kontrollplanen ska ange när byggnadsnämndens arbetsplatsbesök bör genomföras och vem som ansvarar för att anmäla när rätt skede i byggprocessen har uppnåtts.
För större eller mer komplexa projekt ska arbetsplatsbesök normalt genomföras, vilket gör planeringen under samrådet ännu viktigare.
Vad innebär förändringen i praktiken?
För de flesta byggherrar innebär de nya reglerna inte fler möten eller en mer komplicerad byggprocess. Däremot behöver projekteringen vara mer genomarbetad innan det tekniska samrådet hålls.
Inför samrådet bör bland annat följande finnas på plats:
- en väl genomarbetad kontrollplan,
- en avfallshanteringsplan,
- aktuella tekniska handlingar,
- tydliga beskrivningar av hur funktionskraven ska uppfyllas,
- en plan för vilka kontroller och verifieringar som ska göras under byggtiden.
Ju bättre underlag som finns inför samrådet, desto smidigare blir normalt processen fram till startbesked.
Fler förändringar väntar under hösten
Även om de nya byggreglerna nu gäller fullt ut är förändringsarbetet inte avslutat. Den 1 oktober 2026 planerar Boverket att införa nya föreskrifter om energihushållning och energideklarationer som en del av genomförandet av EU energiprestandadirektiv, EPBD.
Det innebär att energifrågor kommer att få en ännu större betydelse i byggprojekt framöver och att tekniskt samråd successivt kommer att omfatta fler frågor kopplade till byggnaders energiprestanda.
Sammanfattning – Tekniskt samråd får stööre betydelse
De nya byggreglerna innebär framför allt ett förändrat arbetssätt. För byggprojekt som kräver tekniskt samråd blir fokus större på planering, dokumentation och verifiering av de tekniska lösningarna.
Byggherren får ett tydligare ansvar att visa hur byggnaden uppfyller lagens funktionskrav, samtidigt som kontrollplanen och de tekniska handlingarna får en ännu viktigare roll.
Med en väl förberedd projektering och ett genomarbetat underlag kan det tekniska samrådet fortsätta vara den viktiga kvalitetskontroll som skapar förutsättningar för ett tryggt och effektivt byggprojekt.
För byggprojekt som kräver tekniskt samråd blir fokus större på planering, dokumentation och verifiering av de tekniska lösningarna.